EDIFICIO EM1OO / VISTA DORADA-MILENIO III

EDIFICIO CORPORATIVO VISTA DORADA | QUERÉTARO

RENTA CON OPCIÓN A COMPRA

Una propiedad concebida para empresas que buscan mucho más que una oficina: una sede corporativa con presencia, infraestructura propia, capacidad de crecimiento y una ubicación estratégica dentro de Querétaro.

Ubicado en Loma de Pinal de Amoles 354, en Vista Dorada, Milenio III, este edificio corporativo independiente ofrece 5,376.71 m² de construcción sobre un terreno de 1,051 m², integrando espacios operativos, ejecutivos y de colaboración en un mismo inmueble. Su escala permite concentrar en una sola dirección las áreas administrativas, directivas, operativas y de servicio de una organización.

ARQUITECTURA Y ESPACIOS CORPORATIVOS

El inmueble cuenta con cinco niveles corporativos y una distribución diseñada para adaptarse a diferentes modelos de operación.

Los primeros dos niveles se encuentran 100% terminados y listos para ocupación inmediata, con áreas abiertas de trabajo, oficinas, privados ejecutivos, zonas lounge y una distribución corporativa flexible.

La recepción y el lobby principal generan una llegada de carácter institucional, complementada por control de acceso, vestíbulo y dos elevadores que facilitan la circulación interna y la operación cotidiana del edificio.

Los espacios ejecutivos incluyen salas de juntas de gran formato, salas equipadas y privados con iluminación natural y climatización, ideales para reuniones directivas, atención a clientes y equipos de trabajo.

Las áreas abiertas permiten configurar estaciones y equipos de trabajo para diferentes necesidades, incluyendo ingeniería, tecnología, administración, servicios, desarrollo o atención a clientes. Las divisiones de cristal aportan amplitud visual, iluminación y conectividad entre las diferentes áreas.

ÁREAS DE SERVICIO Y BIENESTAR

La propiedad incorpora espacios destinados al funcionamiento integral de los equipos de trabajo, incluyendo cocina y comedor corporativo, barra de alimentos, zonas de descanso y convivencia, además de sanitarios amplios.

Estos espacios permiten desarrollar una operación corporativa completa sin depender de instalaciones externas, generando mayor comodidad y funcionalidad para colaboradores y visitantes.

CAPACIDAD DE CRECIMIENTO

Una de las principales características del inmueble es su capacidad de expansión.

Además de los dos niveles completamente operativos, cuenta con tres niveles adicionales que no son obra gris: disponen de acabados base, pisos y azulejos, ventanería y elementos instalados, así como amplias plantas libres que pueden personalizarse de acuerdo con las necesidades específicas del futuro ocupante.

Esta configuración permite que una empresa pueda crecer dentro del mismo inmueble, evitando la necesidad de cambiar de sede conforme aumenten sus requerimientos de espacio.

INFRAESTRUCTURA Y CONTINUIDAD OPERATIVA

El edificio cuenta con infraestructura propia diseñada para respaldar una operación corporativa de gran escala.

Dispone de un sistema fotovoltaico instalado de 80 kW, transformador propio de 150 kVA y planta de emergencia Generac de 22 kW destinada a equipos y cargas prioritarias.

La climatización se realiza mediante equipos tipo cassette y unidades condensadoras ubicadas en azotea. Las canalizaciones eléctricas y las instalaciones aparentes se encuentran organizadas para facilitar el mantenimiento y permitir futuras ampliaciones.

La infraestructura energética representa un elemento diferenciador para empresas que requieren continuidad, capacidad instalada y control sobre sus necesidades operativas.

ESTACIONAMIENTO PRIVADO

El inmueble dispone de 36 cajones de estacionamiento dentro de la misma propiedad:

• 30 cajones techados
• 6 cajones frontales
• Circulación interior
• Accesos peatonales

La capacidad de estacionamiento facilita la operación diaria de colaboradores, directivos, clientes y visitantes, convirtiéndose en una ventaja relevante para una sede corporativa de esta escala.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA | MILENIO III – VISTA DORADA

La ubicación en Vista Dorada, dentro de Milenio III, permite conectar rápidamente con algunos de los principales corredores viales y zonas estratégicas de Querétaro.

El inmueble cuenta con conectividad hacia Blvd. Bernardo Quintana, Los Arcos, Constituyentes y Carretera 57, además de encontrarse próximo a Plaza Vista Dorada, Universidad Cuauhtémoc y Club Britania.

Su ubicación facilita también el acceso a zonas comerciales, hospitales, Centro de Congresos y al Centro de Querétaro.

IDEAL PARA:

• Sede corporativa y oficinas centrales
• Empresas de tecnología e ingeniería
• Centros regionales de operación
• Empresas de servicios
• Centros de capacitación
• Operaciones administrativas de gran escala
• Empresas que requieren presencia institucional
• Organizaciones que buscan concentrar diferentes áreas en una misma sede

La combinación de superficie, estacionamiento, infraestructura energética, flexibilidad y ubicación permite adaptar el inmueble a diferentes modelos corporativos y necesidades de crecimiento.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

Terreno: 1,051 m²
Construcción: 5,376.71 m²
Niveles: 5 niveles corporativos
Niveles terminados: 2
Niveles configurables: 3
Estacionamiento: 36 cajones
Cajones techados: 30
Cajones frontales: 6
Elevadores: 2
Sistema fotovoltaico: 80 kW
Transformador: 150 kVA
Planta de emergencia: Generac 22 kW
Climatización: equipos tipo cassette y condensadoras
Dirección: Loma de Pinal de Amoles 354, Vista Dorada, Santiago de Querétaro, Qro.

ESQUEMA COMERCIAL

RENTA CON OPCIÓN A COMPRA

Renta mensual:
$895,000 MXN + IVA

Precio de referencia para opción de compra:
$108,000,000 MXN

Se contempla un plazo sugerido de opción de 18 a 24 meses. La prima de opción, acreditación de rentas, precio definitivo y condiciones para ejercer la compra deberán negociarse y documentarse expresamente entre las partes.

UNA SEDE CORPORATIVA CON ESCALA, PRESENCIA Y CAPACIDAD DE CRECER.

Vista Dorada representa una oportunidad para establecer una operación corporativa en un inmueble independiente, con más de 5,300 m² de construcción, estacionamiento propio, dos elevadores, infraestructura energética, áreas completamente operativas y tres niveles adicionales preparados para personalización.

Una propiedad pensada para empresas que buscan consolidar su operación, proyectar una imagen institucional y contar con espacio suficiente para acompañar su crecimiento dentro de una misma sede.