MACROLOTE / QRO-SMA (BUENA VISTA)

Macrolote Comercial y Mixto en Venta | 9 Hectáreas sobre Carretera Querétaro–San Miguel de Allende

Una oportunidad estratégica de inversión y desarrollo en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del norte de Querétaro. Este macrolote de 90,312.84 m², con 386 metros de frente directo a la carretera Querétaro–San Miguel de Allende, destaca por su ubicación privilegiada, amplia exposición comercial y extraordinario potencial para proyectos de gran escala. Situado en la zona de Buenavista, Santa Rosa Jáuregui, se encuentra a menos de 10 minutos de la Carretera Federal 57 y del Parque Industrial Querétaro (PIQ), favoreciendo la conectividad con los principales corredores industriales, comerciales y logísticos de la región.

El predio cuenta con pozo de agua propio con concesión vigente y disponibilidad de 75,000 kVA de energía eléctrica, infraestructura que representa un importante atractivo para proyectos que requieren una capacidad energética considerable. Su uso de suelo base habitacional con comercio de densidad media intensiva permite proyectar alternativas de desarrollo mixto, mientras que su vocación ofrece posibilidades para gestionar la compatibilidad con proyectos de industria ligera, centros de distribución, almacenamiento, comercio de gran formato, servicios y desarrollos habitacionales.

Con coeficientes normativos de C.O.S. de 0.60 y C.U.S. de 3.60, área libre del 40 % y altura permitida de hasta 21 metros, el terreno brinda condiciones atractivas para diseñar un proyecto que aproveche al máximo su superficie y ubicación. Su extenso frente carretero, conectividad estratégica, infraestructura hídrica y disponibilidad de energía eléctrica lo convierten en una alternativa especialmente interesante para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan consolidar operaciones o capitalizar el crecimiento del corredor norte de Querétaro.

El propietario mantiene una alta disposición para negociar ofertas formales e inmediatas, con un precio de salida de oportunidad por debajo de la referencia de mercado. Una propiedad con dimensiones, ubicación, infraestructura y versatilidad que abre la puerta a proyectos de alto impacto en una zona estratégica del estado.